原因分析
1、 基底未清理干净 ；
2、 基层过于平滑；
3、不同界面未挂网；
4 、砂浆强度不够；
5、一次性抹灰过厚 。
防治措施
1、抹灰前须清除墙面灰渣 、粉尘，检查挂网并保持外墙湿润 ；
2、严格控制抹灰层水泥砂浆配合比及厚度；
3 、严禁使用留置过久的砂浆抹灰；
4 、加强抹灰层养护；
5、气温低于5°C时严禁抹灰施工。
通病内容 ：屋面及外立面伸缩缝渗水。
原因分析
1 、屋面伸缩缝未按图施工；
2 、屋面伸缩缝盖板开裂；
3、伸缩缝内夹有安全网等垃圾；
4、立面伸缩缝与墙体间未打胶处理 。
防治措施
1、水平及竖向伸缩缝须按图施工 ；
2、伸缩缝盖板安装密实 、接口防止开裂；
3、墙体伸缩缝内的垃圾要及时清理干净 。
4、立面伸缩缝与墙体间打胶密实。
通病内容 ：外墙未抹灰造成渗漏水 。
原因分析
1 、外墙未抹灰就直接粘贴保温板或干挂石材。
防治措施
1、外墙基层必须按设计要求抹灰，抹灰层验收合格后方可进行下一道工序的施工 。
通病内容 ：外墙飘线处渗水。
原因分析
1 、飘线条与外墙面留有裂缝；
2、飘线条完成面放坡不够，造成积水内渗。
防治措施
1 、飘线条砼浇捣密实，并注意平立面处施工冷缝处理 ；
2、飘线条按设计要求向外放坡。
通病内容：空调飘板渗漏水。
原因分析
1、空调飘板内低外高；
2、空调飘板抹灰坡度不够；
3 、空调百叶下口紧靠飘板未留缝隙排水。
防治措施
1 、空调飘板按设计要求找平且放坡泄水 ；
2、空调飘板百叶下口留10 mm缝隙排水。
通病内容 ：空调管孔漏水。
原因分析
1、 空调管孔外高内低；
2、 外墙抹灰或外墙砖提升了空调管孔外侧标高，使得管孔外高内低；
3 、孔内垃圾未清理干净。
防治措施
1、 空调管孔应内高外低；
2 、 外墙抹灰或外墙砖不应遮盖空调管孔 ；
孔内垃圾清理干净。
3、窗边渗水
通病内容 ：窗侧边渗漏水 。
原因分析
1 、窗边采用泡沫板等杂物填充；
2、窗边塞缝不密实 、打胶不饱满；
3、铝合金窗框的摩尔码固定不牢固。
防治措施
1、清理干净窗边的杂物 ；
2、窗边内外侧打胶密实；
3、铝合金窗框的摩尔码固定牢固 ；
4、铝合金窗边保温板严格按设计图纸施工。
通病内容：窗台渗漏水。
原因分析
1、铝合金窗下框塞缝不密实；
2、临时固定窗框的木屑未取出；
3、窗台未做砼压顶；
4 、外窗台放坡不够；
5、铝合金窗各接口打胶不密实 。
防治措施
1、铝合金窗下框塞缝用的防水砂浆与窗台形成斜面，且与窗框及窗台基层密实；
2、取出窗边的木屑；
3、窗台砼压顶外低内高；
4、外窗台做3％的坡度；
5、铝合金窗各接口打胶密实；
6、窗台石采用湿铺法 。
通病内容：窗顶渗漏水。
原因分析
1、 窗顶外墙砖未做鹰嘴或滴水线 ；
2、外墙砖阳角铺贴方式错误 ；
3、 窗顶塞缝不密实。
防治措施
1、窗顶外墙砖必须做鹰嘴或滴水线；
2 、窗顶外墙阳角立面砖压平砖且低于平砖3 mm；
3、窗顶塞缝密实并打胶收口。
通病内容 ：铝合金窗自身接缝处渗水。
原因分析
1 、窗外框角部拼接不严密 ；
2、窗缝未使用专用胶密封 。
防治措施
1 、窗框制作安装要求精密，减小拼缝误差；
2、窗角缝隙要求采用专用胶密封。
4、别墅地下室外墙渗漏水
通病内容：地下室底板渗漏水。
原因分析
1、防水材料不合格 ；
2、底板施工留有施工冷缝；
3、底板砼振捣不密实；
4、底板周围施工时排水不畅 ；
5、防水卷材搭接宽度不足及粘贴不严密 ；
6、成品保护差 。
防治措施
1、严查防水材料；
2 、底板砼不宜留设施工冷缝；
3 、底板砼振捣密实；
4、施工时底板周围留设排水沟且排水通畅。
5、严格防水层施工，且必须做好成品保护 。
通病内容：外围剪力墙渗漏水。
原因分析
1、外墙对拉螺杆未设置止水环、砼浇筑振捣不密实、施工缝留设及处理不当；
2 、外墙防水层及保护层未做或遭破坏。
防治措施
1、采用带止水环螺杆进行模板安装；
2 、砼浇捣密实，施工冷缝不宜留设；
3、在底板往上300 mm处设置施工缝，并预设封闭止水带；
4、做好防水层及保护层。
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